近年來台灣的房價高漲，導致住宅成本增加，這樣現象將會如何影響我們對於退休的計畫呢？今天我們來閱讀波士頓學院的退休研究中心(Center of Retirement Research at Boston
College)2022年11月的研究報告，HOW DOES LOCAL COST-OF-LIVING AFFECT RETIREMENT，看看美國住在高房價地區的人退休情況與一般人有什麼不同？
居住在高房價地區的人退休後的財務行為
居住在高房價地區的人，相對於居住在低房價地區的人會有較高的生活支出，這個我們不難想像，如果你退休的生活支出完全依賴傳統的社會保險退休制度，例如我們的勞保退休金制度，那麼居住在高房價地區的人完全處於劣勢，因為計算勞保退休金給付的公式，完全與你居住地方的消費水平無關，那麼生活在高房價地區的人都怎麼退休呢？
這篇研究統計了1992年至2018年美國當地都會地區退休人士的儲蓄、收入、住房支出、退休年齡、退休後的居住地等數據，並進行了回歸分析，觀察當住宅成本增加一倍時，退休人士的財務行為。
退休人士會採取怎麼樣的財務行為來因應住房成本的增加呢？透過以下三個指標來衡量：
Accumulation of financial assets relative to lifetime earnings：一個表示儲蓄情況的衡量指標，數值越大，表示儲蓄增加，讓退休生活能夠盡量維持原本相同的水平。
Expected claiming age：指的是領取退休金的年齡，越晚領的話退休金越多，讓退休生活能夠盡量維持原本相同的水平。
Probability of moving to different MSA：指的是退休人士搬遷到不同的都市區的機率，透過搬家移到住宅成本較低的城市，讓退休生活能夠盡量維持原本相同的水平。。
分析的結果如下：
College.
退休人士的儲蓄率有大幅增加的趨勢，儲蓄增加的金額是年收入的190%，這是大多數退休人士的選擇，在能工作賺錢的期間，多存一些錢，籌備未來的退休生活。
領退休金的年齡延後了0.1年，看起來整體延後退休的人並不多，從我們身邊的人就可以發現，很少人能夠活到老工作到老，也許是我們身體健康與能力的侷限，統計數據來看，大多數的人都沒有選擇長期的延後退休。
至於搬家的比率比原先增加了7%，這個比例不高，而且文中指出，擁有自己房子的人比較容易搬家，租屋的家庭比較不容易搬家，這結果我們也能想像，大部分的人都會在一個地方生活與工作，長期居住下來養成的生活習慣，會對於生活地區產生熟悉感的依賴，要搬家到另外一個城市改變多年生活習性，實在不容易，再加上如果你是租屋的家庭，沒有換屋所帶來的巨額報酬，也不容易有搬家的想法。
心得：房價高漲，導致住宅成本增加，這樣現象我們可以透過高儲蓄、延後退休、搬家來這三個方式納入我們的退休計畫考量，其中大多數人的做法是提高儲蓄率，若在我們能夠工作賺錢的期間，提高儲蓄率，並透過指數化投資的方式累積資產，在高房價的城市退休未必不是一件困難的事。
